2016年全面放开二胎新消息——普遍二孩新政策有望落实！卫计委在2015年7月13日首次透露，正在紧锣密鼓制定全面放开二胎的相关政策。值得一提的是该日是第26个世界人口日，独生子女政策或已不再适应我国人口政策。多地单独二孩政策相继迎来实施一周年多了。根据卫计委的数据，目前我国单独二孩政策实施平稳有序。卫计委还透露，非单庭也将有望获得二孩许可，对许多家庭来说，这是非常好的消息。普遍二孩新政策如果落实，将对房地产楼市带来怎样的影响呢？
假设全面放开二孩政策实施，对楼市有什么影响呢？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？我们需要规避哪些购房潜规则？
叶檀认为：用放开生育限制的方式解决中国老龄化与养老问题，甚至解决中国的经济问题，无异于饮鸩止渴。
消费不能靠增加人口来解决。贫困地区的人口快速增长是个悲剧，我们在现代非洲见证了这样的悲剧，上世纪中期在中国也发生过同样的人口增长而经济停滞不前的悲剧。
人口贫困会代际传递，如果缺乏消费能力，只靠扶贫是无法解决生存困境的。
世界银行10月份发布的《非洲崛起下的贫困前景》指出，非洲贫困人口的比例降低了，但由于人口急速增加，在过去20多年来，非洲赤贫者实际上增加了1亿人，营养不良问题普遍，针对平民的暴力事件不断增加，特别是在中部地区和非洲之角。
非洲经济在增长，过去20年，非洲国家的经济增长率平均为4.5%。根据非洲开发银行的数字显示，非洲的人口从1990年的大约6亿增加至2012年的超 过10亿，预计到2030年会达到16亿。从1990年到2012年，年均增加3300万人口，预测从2012年到2030年，仍将保持同样的增速。
因此，非洲贫困人口数量还在上升。世界银行就非洲经济和社会展开的大规模家庭调查显示，经过20多年的经济快速增长，撒哈拉沙漠以南地区的约9亿人口 仍旧有43%生活贫困，人数约为3.88亿。他们每天靠不到1.9美元过日子。1990年研究开始时，该比例为56%，数目为2.84亿人。经济增长了， 卫生与教育水平提高了，贫困人口的比例下降，但贫困人口的数量却在上升。
如果说人口能够解决非洲发展问题的话，非洲、中东凭人口出生率早就应该跻身世界经济方阵。事实上，不仅非洲的情况不容乐观，中东近涌现出的难民潮也是资源争夺战背景下的必然结果。
非洲人口众多，但有多少企业把它作为重要的市场？苹果看中中国这样中等收入人群日益上升的市场，原因在于其他地区贫困人口购买力的丧失，使他们成为无效消费群体。
从1949年到1957年，中国经历了一次婴儿潮，可以视为一轮人口反弹周期。根据国家统计局《新中国60周年系列报告之五：人口总量适度增长结构明显改 善》的统计，1949年人口出生率为36‰，死亡率为20‰，自然增长率为16‰，当年底总人口为5.42亿。
到1957年，死亡率下降到了10.8‰，而自然增长率上升为23.2‰，总人口达到6.47亿，8年人口净增1.05亿。不过，此时国民生活质量提升的脚步是滞后于人口增速的。
中国的历史经验证明，提升国民生活质量靠的是制度建设与经济发展，而不是人口增长。
为了提升消费，很多人提出放开计划生育的限制。但正如信达证券发布的研报所说，中国人口总量庞大，任何试图解决老龄化问题的人口政策都会带来族群的进一步扩大，而过多的人口会导致中国陷入经济发展的陷阱——没有足够的资源。
中国需要的是经济增长带来的人均消费能力与人均生活质量的提升，而不是人口总量上升可能带来的贫困人口数量上升。在经济欠发达地区，人口快速上升和人口逆淘汰确实导致出现人口素质恶化的现象。
根据新近出炉的前三季度各省市居民收入数据来看，上海、北京全体居民人均可支配收入分别达37568元、36047元，是目前仅有的人均可支配收入超过3万元的地区。
城镇居民人均可支配收入暂排在末位是甘肃省，仅为17638.5元，排名倒数第二的是青海省17945元，倒数第三为宁夏回族自治区18062元。如果后进地区的经济发展能释放普通居民的消费能力，中国的消费能力将呈指数级增长。
把经济发展缺乏动能过多地归因于人口，是短视而不明智的。只有通过制度完善与经济发展，提升每个人的生活质量才是关键。
2016年全面放开二胎新消息——普遍二孩新政策有望落实！卫计委在2015年7月13日首次透露，正在紧锣密鼓制定全面放开二胎的相关政策。值得一提的是该日是第26个世界人口日，独生子女政策或已不再适应我国人口政策。多地单独二孩政策相继迎来实施一周年多了。根据卫计委的数据，目前我国单独二孩政策实施平稳有序。卫计委还透露，非单庭也将有望获得二孩许可，对许多家庭来说，这是非常好的消息。普遍二孩新政策如果落实，将对房地产楼市带来怎样的影响呢？
假设全面放开二孩政策实施，对楼市有什么影响呢？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？我们需要规避哪些购房潜规则？
叶檀认为：用放开生育限制的方式解决中国老龄化与养老问题，甚至解决中国的经济问题，无异于饮鸩止渴。
消费不能靠增加人口来解决。贫困地区的人口快速增长是个悲剧，我们在现代非洲见证了这样的悲剧，上世纪中期在中国也发生过同样的人口增长而经济停滞不前的悲剧。
人口贫困会代际传递，如果缺乏消费能力，只靠扶贫是无法解决生存困境的。
世界银行10月份发布的《非洲崛起下的贫困前景》指出，非洲贫困人口的比例降低了，但由于人口急速增加，在过去20多年来，非洲赤贫者实际上增加了1亿人，营养不良问题普遍，针对平民的暴力事件不断增加，特别是在中部地区和非洲之角。
非洲经济在增长，过去20年，非洲国家的经济增长率平均为4.5%。根据非洲开发银行的数字显示，非洲的人口从1990年的大约6亿增加至2012年的超 过10亿，预计到2030年会达到16亿。从1990年到2012年，年均增加3300万人口，预测从2012年到2030年，仍将保持同样的增速。
因此，非洲贫困人口数量还在上升。世界银行就非洲经济和社会展开的大规模家庭调查显示，经过20多年的经济快速增长，撒哈拉沙漠以南地区的约9亿人口 仍旧有43%生活贫困，人数约为3.88亿。他们每天靠不到1.9美元过日子。1990年研究开始时，该比例为56%，数目为2.84亿人。经济增长了， 卫生与教育水平提高了，贫困人口的比例下降，但贫困人口的数量却在上升。
如果说人口能够解决非洲发展问题的话，非洲、中东凭人口出生率早就应该跻身世界经济方阵。事实上，不仅非洲的情况不容乐观，中东近涌现出的难民潮也是资源争夺战背景下的必然结果。
非洲人口众多，但有多少企业把它作为重要的市场？苹果看中中国这样中等收入人群日益上升的市场，原因在于其他地区贫困人口购买力的丧失，使他们成为无效消费群体。
从1949年到1957年，中国经历了一次婴儿潮，可以视为一轮人口反弹周期。根据国家统计局《新中国60周年系列报告之五：人口总量适度增长结构明显改 善》的统计，1949年人口出生率为36‰，死亡率为20‰，自然增长率为16‰，当年底总人口为5.42亿。
到1957年，死亡率下降到了10.8‰，而自然增长率上升为23.2‰，总人口达到6.47亿，8年人口净增1.05亿。不过，此时国民生活质量提升的脚步是滞后于人口增速的。
中国的历史经验证明，提升国民生活质量靠的是制度建设与经济发展，而不是人口增长。
为了提升消费，很多人提出放开计划生育的限制。但正如信达证券发布的研报所说，中国人口总量庞大，任何试图解决老龄化问题的人口政策都会带来族群的进一步扩大，而过多的人口会导致中国陷入经济发展的陷阱——没有足够的资源。
中国需要的是经济增长带来的人均消费能力与人均生活质量的提升，而不是人口总量上升可能带来的贫困人口数量上升。在经济欠发达地区，人口快速上升和人口逆淘汰确实导致出现人口素质恶化的现象。
根据新近出炉的前三季度各省市居民收入数据来看，上海、北京全体居民人均可支配收入分别达37568元、36047元，是目前仅有的人均可支配收入超过3万元的地区。
城镇居民人均可支配收入暂排在末位是甘肃省，仅为17638.5元，排名倒数第二的是青海省17945元，倒数第三为宁夏回族自治区18062元。如果后进地区的经济发展能释放普通居民的消费能力，中国的消费能力将呈指数级增长。
把经济发展缺乏动能过多地归因于人口，是短视而不明智的。只有通过制度完善与经济发展，提升每个人的生活质量才是关键。